Trasparenza AIAI

Cosa fa l'AI in SUPREMO

L'intelligenza artificiale in SUPREMO supporta cinque funzionalità principali:

• Matching intelligente — ogni annuncio viene confrontato con il tuo profilo tramite 11 segnali, producendo un punteggio di compatibilità (0-100%)
• Note agente — l'AI genera brevi osservazioni su ciascun annuncio (es. «sotto mercato del 12%», «venditore motivato»)
• Insights zona — analisi dei trend di prezzo per quartiere, basati su dati OMI e volumi di mercato
• Piano ristrutturazione — stima dei costi e dei tempi di ritorno di un intervento di riqualificazione energetica
• Analisi testo libero — le tue preferenze scritte in linguaggio naturale vengono interpretate dall'AI per affinare il matching

Come funziona il matching

Il punteggio di compatibilità è un sistema ibrido che combina regole deterministiche (zona, budget, dimensione) con segnali ponderati: prezzo vs mercato (AVM), urgenza venditore, locali, must-have, tipologia, affinità semantica, segnali investimento, potenziale ristrutturazione, bagni, piano e condizione. Il sistema classifica i risultati in due tier: tier 1 (corrispondenza completa) e tier 2 (near-miss, con uno o più criteri non soddisfatti).

Modelli AI utilizzati

SUPREMO utilizza tre modelli AI, tutti ospitati su Oracle Cloud Infrastructure (OCI) nel data center di Francoforte (UE):

• Cohere Command R+ — generazione di testo (note, insights, arricchimento strutturato)
• Meta Llama 3.3 — analisi e classificazione del testo degli annunci
• Cohere Embed v3 — generazione di embedding vettoriali per il matching semantico

Quali dati usa l'AI

L'AI elabora esclusivamente: testi degli annunci immobiliari (pubblicamente disponibili), le preferenze che hai indicato nel tuo profilo, e i dati delle quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare). I dati personali identificativi (nome, email, indirizzo IP) non vengono mai inviati ai modelli AI.

Limiti dell'AI

Le stime di valore, i punteggi di compatibilità e le analisi generate dall'AI hanno scopo puramente informativo e non costituiscono valutazioni immobiliari, perizie o consulenze finanziarie. I modelli AI possono produrre errori, imprecisioni o risultati incompleti. Ti consigliamo sempre di verificare autonomamente le informazioni e di consultare un professionista prima di prendere decisioni.

I tuoi diritti

In conformità con il Regolamento AI Act (Art. 86) e il GDPR (Art. 22), hai diritto a:

• Ricevere una spiegazione del funzionamento del sistema AI che ha prodotto un risultato
• Contestare una decisione automatizzata che ti riguarda
• Richiedere l'intervento umano nella valutazione

Per esercitare questi diritti, scrivi a info@gayadeed.it

Conformità AI Act

I sistemi AI di SUPREMO sono classificati a rischio limitato/minimo ai sensi del Regolamento UE 2024/1689. Non utilizziamo sistemi AI ad alto rischio, sistemi di scoring sociale, né sistemi di identificazione biometrica. Gli obblighi principali che rispettiamo sono quelli di trasparenza previsti dall'Art. 50: informare gli utenti che interagiscono con un sistema AI e indicare chiaramente i contenuti generati dall'intelligenza artificiale.